2026年、米国における商業用不動産市場の状況が変化し続ける中、米国で事業を展開する日系企業が商業用賃貸借契約の条件を見直すケースが増えています。米国の不動産実務では標準的であると思われる条項、例えば、運営費転嫁条項（operating expense pass-throughs clause）、共用部分維持管理費条項（common area maintenance charges clause）、賃料増額条項（rent escalation clause）などであっても、慎重に検討しなければ、財務上の重大な影響を及ぼす可能性があります。特に、回収可能な費用（recoverable costs）の定義や資本的支出（capital expenditures）の取り扱いについては、日本の一般的な賃貸借実務とは異なる場合が多いため、細心の注意を払う必要があります。（続きまたは英語版の記事は添付をご覧ください。）